多伦多 multiplex 怎么融资：CMHC MLI Select 详解

融资往往决定一个 multiplex 项目能不能做成。对较大的出租项目来说，CMHC 的 MLI Select 是被讨论最多的选择之一。下面用大白话讲讲它是怎么回事。

MLI Select 是什么

MLI Select 是加拿大按揭与住房公司（CMHC）针对多单元出租物业的贷款保险产品。因为贷款由 CMHC 担保，贷款机构可以提供出租楼平时拿不到的条件。

适合谁

• 5 个单元及以上的出租物业。所以 sixplex 可能适用，fourplex 不适用。
• 新建项目，以及购买或再融资现有楼栋都可以。

积分制度

借款人通过在三个方面做出承诺来获得积分，达到最低分数才能申请：

• 可负担性：部分单元租金低于规定标准
• 节能：能耗表现优于建筑规范
• 无障碍：单元按无障碍标准设计

一般来说，积分越高，条件越好，比如更高的贷款比例和更长的摊还期。

需要向贷款机构确认的条款（模板）TODO: 核实

条款	您的项目
最低积分要求	[占位]
最高贷款比例（LTV / LTC）	[占位]
最长摊还期	[占位]
保险费	[占位]
可负担性承诺年限	[占位]

摊还年限为什么重要

摊还期越长，月供越低。这往往决定了一栋楼的租金能不能覆盖支出。把鼠标移到图上可以对比具体数字。

• 25 年摊还
• 30 年摊还

按加拿大固定利率惯例计算（半年复利、按月还款）。仅为数学示意，不是利率报价。

来源: 计算方法：加拿大标准房贷月供公式

查看数据表

贷款利率	25 年摊还	30 年摊还
3%	$4,732	$4,206
3.5%	$4,993	$4,476
4%	$5,260	$4,755
4.5%	$5,535	$5,042
5%	$5,816	$5,337
5.5%	$6,104	$5,639
6%	$6,398	$5,948
6.5%	$6,698	$6,264
7%	$7,004	$6,586

需要权衡的地方

• 可负担性承诺要持续好几年。 确认租金上限放进测算表后账还算得过来。
• 节能目标会影响设计。 在出图之前规划要容易得多。
• 不是每家贷款机构都有经验。 问问他们做过多少个 MLI Select 项目。

该问贷款机构的问题

1. 这个项目适合哪个积分档？
2. 完工后物业怎么估值？
3. 需要哪些报告（评估报告、能耗模型、环境评估）？
4. 审批一般要多久？

来源

• CMHC：MLI Select TODO: 核实

最后更新: 2026年11月11日