Multiplex 回报计算器
看看买价、施工预算、租金和贷款是怎么串在一起的，以及再融资之前和之后分别是什么样。
计算结果
- 再融资前现金流
- $1,746/ 月
- 完工后估值（NOI ÷ cap rate）
- $2,186,667
- 再融资可拿回的现金
- $360,000
- 留在项目里的资金
- $655,000
- 再融资后现金流
- −$69/ 月
- 再融资前
- 再融资后
留在项目里的资金
年现金流
| 买房贷款 | $1,280,000 |
|---|---|
| 再融资前月供 | $6,454 |
| 投入现金合计 | $1,015,000 |
| 月租金合计 | $10,000 |
| 年净运营收入（NOI） | $98,400 |
| 再融资贷款 | $1,640,000 |
| 再融资后月供 | $8,269 |
计算方法
- 买房贷款 = 买价 − 首付。改造预算和过户费用都按现金支付（不含施工贷款）。
- 月供按加拿大惯例计算：固定利率半年复利，按月还款。
- 净运营收入（NOI）=（月租金合计 − 月运营成本）× 12。完工后估值 = NOI ÷ cap rate。
- 再融资贷款 = 估值 × LTV，利率和摊还年限不变。再融资可拿回的现金 = 新贷款 − 原贷款（不计施工期间已还本金和再融资手续费）。
- 没有计算空置期、租金收入税、通胀和租金上涨，请在运营成本里预留空置损失。