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[公告占位] 免费 30 分钟可行性咨询，本月名额有限。

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多伦多 multiplex 建造商

把一栋房子，变成多伦多需要的多个家。

我们设计和建造 multiplex 分隔改造、加建和拆除新建项目。从第一次查分区到租客入住，全流程交付。

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[首页大图] 多伦多 multiplex 占位图

现行分区和税费政策有利于小型出租楼。

最后更新 2026年11月11日 · 仅供参考

全市住宅区普遍允许建最多 4 个单元的 multiplex
4 个单元 TODO: 核实
来源 City of Toronto: Multiplex housing
Toronto and East York 片区各 ward 及 Ward 23 允许建 sixplex
6 个单元 TODO: 核实
来源 City of Toronto: Expanding Housing Options in Neighbourhoods
符合条件的新建出租房可获 HST 减免（联邦 5% + 安省 8%）
最高 13% TODO: 核实
来源 Government of Ontario: Building more homes (HST relief on purpose-built rentals)
同一地块最多 6 个单元可免开发费（有条件）
免开发费 TODO: 核实
来源 City of Toronto: Development charges FAQ
符合条件的 5 个单元及以上出租项目可申请 CMHC MLI Select 融资
50 年摊还期 贷款比例最高 95% TODO: 核实
来源 CMHC: MLI Select

改造、加建，或拆除新建

全部服务 →

  1. 01

    直接分隔改造

    保留现有结构，分隔成多个独立单元，重新做防火分隔、隔音和水电系统。

    工期
    6–9 个月 [TODO]
    关键工程
    OBC 防火分隔、HVAC 分户、地基托换

  2. 02

    加建与扩建

    加层、扩大占地，或两者结合，然后再分隔。地基先评估，需要时加固。

    工期
    10–14 个月 [TODO]
    关键工程
    后部扩建、加建第三层、新旧结构连接

  3. 03

    拆除新建

    拆掉旧房，新建一栋围绕多个单元设计的楼，新地基、新系统。

    工期
    12–16 个月 [TODO]
    关键工程
    用足地块覆盖率、4–6 个单元 + 巷道单元

近期作品

实拍 / 效果图均已标注 全部项目 →

从查分区到入住TODO: 核实

查看完整流程 预约免费咨询
  1. 1

    第 1 周

    免费咨询与现场评估

    查看地址、分区、地块面积和您的目标，坦白告诉您是否适合做 multiplex。

  2. 2

    第 2–4 周 [TODO]

    可行性研究

    给出几种单元数方案、初步预算区间、租金假设，以及做或不做的建议。

  3. 3

    第 2–6 个月 [TODO]

    设计与报批

    建筑和结构图纸、zoning review、需要时申请 Committee of Adjustment 小幅豁免，最后拿到建筑许可。

  4. 4

    第 6–14 个月 [TODO]

    施工

    范围和工期提前锁定，每周汇报进度，每个阶段都通过市政检查。

  5. 5

    完工时

    交付与出租

    最终验收、入住许可、保修文件；如有需要，协助安排融资和招租。

案例数字

这些数字是怎么串起来的

一个简化的例子，展示 multiplex 项目是怎么算账的。所有数字之后都会换成有完整记录的真实项目数据。

试试回报计算器 →
示例项目（示意）TODO: 核实
项目金额
买价[占位]
施工预算[占位]
月租金（全部单元）[占位]
年运营成本[占位]
净运营收入（NOI）[占位]
完工后估值（NOI ÷ cap rate）[占位]
再融资可拿回的现金[占位]
留在项目里的资金[占位]
仅供参考。不是预测、保证或要约。实际结果取决于物业、成本、租金、利率和贷款条件。

客户评价

业主怎么说

  • “[客户评价占位：只用真实且经本人同意的评价]”
    [客户姓名] [社区 · 项目类型]
  • “[客户评价占位：只用真实且经本人同意的评价]”
    [客户姓名] [社区 · 项目类型]
  • “[客户评价占位：只用真实且经本人同意的评价]”
    [客户姓名] [社区 · 项目类型]

FAQ

常见问题

全部问题 →
什么是 multiplex？

Multiplex 指同一块地上有 2 到 6 个独立单元的住宅，比如 duplex、triplex、fourplex、sixplex。每个单元都有自己的厨房、卫生间和入户门，共用同一块地。

我的地能建 fourplex 或 sixplex 吗？

多伦多住宅区普遍允许建 fourplex；sixplex 目前只在部分 ward 允许。地块面积、临街宽度、限高、退线和文物保护状态都会影响结果，所以每个地址都要单独查分区。（TODO：以市政府最新分区附例为准核实）

改造现有房子好，还是拆了重建好？

取决于房子结构状况、层高、地基，以及您想要几个单元。改造通常更快、每个单元的成本更低；新建则可以完全自定义户型，单元数也能做到上限。可行性研究会用您这套房子的实际数字把两种方案摆在一起比较。

一个 multiplex 项目要多久？

大致来说，设计和报批需要几个月，施工再需要几个月，具体看工程范围。可行性研究完成后我们会给出项目专属的时间表。（TODO：用公司项目数据核实时间区间）

建一个 multiplex 要花多少钱？

成本差异很大，取决于工程范围、装修标准、场地条件和单元数。我们不公布一个统一数字，因为那会误导人。可行性研究会针对您的物业给出预算区间。

需要交开发费（development charges）吗？

多伦多市政府已对很多小型 multiplex 项目免收开发费，符合条件的后院 / 巷道单元也有延期缴费计划。具体是否适用，请向市政府确认。（TODO：核实最新规定）

免费指南

领取《多伦多 Multiplex 指南》

一份用大白话写的多伦多 multiplex 规划指南。如果填写物业地址，我们还会附上一段简短说明，告诉您这块地大概能做什么。

  • Fourplex 和 sixplex 规则及适用区域
  • 分隔改造、加建、新建怎么选
  • 预算和工期模板
  • 值得了解的融资和优惠政策

选填，方便我们提前查看分区情况。

您的信息只用于回复您。详见 隐私政策.

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