Multiplex 常见问题
多伦多业主最常问的问题，直接回答。涉及政策的内容，在我们的指南里附有官方来源。
什么是 multiplex？
Multiplex 指同一块地上有 2 到 6 个独立单元的住宅，比如 duplex、triplex、fourplex、sixplex。每个单元都有自己的厨房、卫生间和入户门，共用同一块地。
我的地能建 fourplex 或 sixplex 吗？
多伦多住宅区普遍允许建 fourplex；sixplex 目前只在部分 ward 允许。地块面积、临街宽度、限高、退线和文物保护状态都会影响结果，所以每个地址都要单独查分区。（TODO：以市政府最新分区附例为准核实）
改造现有房子好，还是拆了重建好？
取决于房子结构状况、层高、地基，以及您想要几个单元。改造通常更快、每个单元的成本更低；新建则可以完全自定义户型，单元数也能做到上限。可行性研究会用您这套房子的实际数字把两种方案摆在一起比较。
一个 multiplex 项目要多久？
大致来说，设计和报批需要几个月，施工再需要几个月，具体看工程范围。可行性研究完成后我们会给出项目专属的时间表。（TODO：用公司项目数据核实时间区间）
建一个 multiplex 要花多少钱？
成本差异很大，取决于工程范围、装修标准、场地条件和单元数。我们不公布一个统一数字，因为那会误导人。可行性研究会针对您的物业给出预算区间。
需要交开发费（development charges）吗？
多伦多市政府已对很多小型 multiplex 项目免收开发费，符合条件的后院 / 巷道单元也有延期缴费计划。具体是否适用，请向市政府确认。（TODO：核实最新规定）
Multiplex 能申请 CMHC MLI Select 贷款吗？
MLI Select 面向 5 个单元及以上的出租物业，所以部分 sixplex 项目可能适用。它鼓励在可负担性、节能或无障碍方面做出承诺。是否符合条件请咨询贷款专业人士。（TODO：核实）
需要去 Committee of Adjustment 申请吗？
只有设计不完全符合分区附例、需要小幅豁免（minor variance）时才需要。很多项目可以按现有规定设计，省下几个月时间。我们会在可行性阶段尽早判断。
我可以自住一个单元、出租其他单元吗？
可以，很多业主都是这样做的。但贷款、税务和保险的处理方式和整栋出租不同，请咨询您的贷款机构和会计师。
你们服务哪些区域？
我们服务全多伦多，重点是 Toronto and East York、北约克和士嘉堡。完整社区列表见页面底部。（TODO：确认服务范围）
本站信息仅供一般参考，不构成法律、税务、财务或规划建议。具体情况请以多伦多市政府规定和专业人士意见为准。