多伦多 fourplex 和 sixplex 规则：能建什么、在哪里建

2023 年以来，多伦多多次修改住宅区的分区规定。如果您在住宅区有一栋房子，现在能建的单元数可能比您想的多，但具体要看所在 ward 和地块条件。

Fourplex：全市允许

全市住宅区普遍允许建最多 4 个单元的 multiplex，包括 duplex、triplex 和 fourplex，改造旧房或新建都可以。

Sixplex：部分 ward 允许

2025 年，市议会允许 Toronto and East York 片区的各个 ward 以及 Ward 23（士嘉堡北）建最多 6 个单元的楼。其他地区以后可能会加入。

允许建 sixplex 的区域（截至最后核查日期）TODO: 核实

片区	Ward
Toronto and East York	4、9、10、11、12、13、14、19
士嘉堡	23

还有哪些因素决定能建几个单元

在对的 ward 只是第一步，下面这些因素往往同样重要：

• 临街宽度和进深：窄地块会限制户型、楼梯和消防通道。
• 限高和建筑进深：分区规定限制楼能建多高、多深。
• 文物保护：被列入或指定为文物的物业需要额外审批。
• 树木和溪谷：受保护的树和溪谷区域会限制建筑位置。
• 管线容量：供水、排污和电力可能需要升级。

按现有规定建，还是申请小幅豁免

如果设计完全符合分区规定，可以直接申请建筑许可。如果不符合，可能要向 Committee of Adjustment 申请小幅豁免（minor variance），会多花几个月，也有不确定性。好的设计常常能避开这一步。

下一步

1. 在市政府分区地图上查您的地址。
2. 看看我们的 sixplex ward 地图，快速了解概况。
3. 预约免费咨询，我们告诉您这块地能放下什么。

来源

• 多伦多市政府：Multiplex housing TODO: 核实
• 多伦多市政府：Expanding Housing Options in Neighbourhoods TODO: 核实

最后更新: 2026年11月11日