多伦多 multiplex 的成本与工期：怎样做预算

“建一个 multiplex 要多少钱？“几乎是每个人问的第一个问题。老实说，答案取决于房子、地块和工程范围。我们能做的是讲清楚预算是怎么构成的，让您可以用同一个标准比较不同报价。

硬成本和软成本

硬成本是实际施工：拆除、地基、框架、机电、水管、装修和场地工程。

软成本是其他所有费用：设计、结构工程、测量、许可费、律师费、融资成本、保险和不可预见费。

分阶段预算模板

常见阶段、时间和费用（模板）TODO: 核实

阶段	常见时长	费用
可行性研究	[x] 周	[$ 占位]
设计与结构工程	[x] 个月	[$ 占位]
Zoning review 与许可	[x] 个月	[$ 占位]
Committee of Adjustment（如需要）	[x] 个月	[$ 占位]
施工：分隔改造	[x] 个月	[$ 占位]
施工：拆除新建	[x] 个月	[$ 占位]
不可预见费	—	硬成本的 [x]%

最影响预算的几项

• 地下室工程。 降板或托换地基常常是改造项目里最大的单项支出。
• 管线升级。 加大供水和排污接口、升级电力容量。
• 防火和隔音。 单元之间必须做，老房子改起来更难。
• 装修标准。 出租级和自住级装修的成本可能差很多。

最影响工期的几项

• 是否需要申请小幅豁免
• 申请许可时图纸是否完整
• 长周期项目，比如窗户、电力接入和公用事业接驳

下一步

我们的可行性评估会把这份模板变成针对您物业的真实预算。

来源

• 多伦多市政府：Multiplex housing TODO: 核实
• 多伦多市政府：开发费常见问题 TODO: 核实

最后更新: 2026年11月11日